Votre projet de construction de maison à La Rochelle
Votre projet en quelques étapes clés
Tout projet de travaux suit un phasage bien précis, avec une chronologie linéaire. Toutes ces étapes sont indispensables pour mener à bien votre projet.
A chaque étape, nous validons ensemble de nouvelles données. Lors des premières phases nous définissons plus précisément votre cahier des charges et votre budget. Puis nous validerons vos choix architecturaux, de modes constructifs, de matériaux, de systèmes techniques…
Lorsque tous ces éléments de conception sont ficelés, alors nous pouvons entamer les études techniques plus poussées, puis consulter les entreprises et nous projeter sur la phase de travaux.
Les premiers échanges :
La rencontre
Tout projet commence par une première rencontre. Ce rendez-vous permet de faire connaissance puis de découvrir vos aspirations et vos besoins.
C'est un moment essentiel pour la suite du projet, car chaque projet est unique et notre principal objectif est de créer l’habitat qui VOUS sera idéal. C’est pourquoi, l’écoute et l’échange sont, pour nous, les ingrédients indispensables.
La création, ou la transformation d’une habitation est un projet de vie à part entière, et nous avons à cœur de vous accompagner le plus sereinement possible tout au long de sa réalisation.
Rendez-vous d'environ 1h, à votre domicile.
La faisabilité
Après avoir pris connaissance de vos besoins et souhaits, nous étudions la faisabilité de votre projet en respectant votre budget, les contraintes techniques existantes et les possibilités qu’offrent les réglementations d’urbanisme.
S’ensuit un échange pour valider la viabilité de votre projet et affiner votre cahier des charges.
Rendu de la phase : 1 plan succinct / croquis et une estimation au m².
Les études préliminaires de conception :
L’esquisse
Maintenant que nous savons le projet viable, nous passons à la phase d’esquisse.
Nous vous présentons le projet que nous avons imaginé, sous forme d’une vue en plan et d'une volumétrie 3D. Nous établissons également un estimatif prévisionnel afin d’affiner le projet et éventuellement, faire des choix.
Rendu de la phase : 1 vue en plan, 1 volumétrie 3D et un estimatif descriptif prévisionnel.
L’avant-projet détaillé (APD)
Lorsque l’esquisse est validée, nous enrichissons nos plans pour réaliser des plans détaillés : plan d’aménagement intérieur, plan masse et plan de façades.
Pour les travaux à réaliser depuis un bâti existant (rénovation, extension, surélévation), nous commençons cette phase par un relevé complet de l’existant et la réalisation des plans de l’existant. Cette étape est importante et indispensable pour la bonne réalisation de toute la suite du projet. Nous y relevons les côtes mais également les réseaux existants, les systèmes constructifs et équipements divers.
Rendu de la phase : 1 dossier de plans (plan masse, plan de distribution intérieure, plan de façades).
Le dépôt du permis de construire
A partir des documents d’ APD validés, nous préparons le dossier administratif pour la demande de permis de construire ou pour une déclaration préalable de travaux.
Rendu de la phase : le dossier du permis de construire.
La consultation des entreprises
A la réception de l’accord du permis, nous lançons cette nouvelle étape : la réalisation du dossier de consultation des entreprises. Celui-ci comprend :
- les plans DCE qui sont enrichis avec des éléments techniques : les différents réseaux, les plans électriques, les coupes techniques, etc.
- les descriptifs / quantitatifs pour chaque corps d’état
- le chiffrage détaillé
C’est aussi la phase qui englobe la finalisation des choix des clients : les finitions extérieures, les appareillages, les sanitaires, les menuiseries intérieures, les revêtements et carrelages…
Nous prenons ensuite contact avec les entreprises et envoyons l’ensemble du dossier DCE pour consultation. A la réception de leurs devis, nous analysons les offres et réalisons un rendez-vous de compte-rendu, afin de valider ensemble le choix des entreprises.
Rendu de la phase : les plans DCE, les descriptifs / quantitatifs / estimatifs de chaque lot.
L'exécution des travaux :
Le suivi de chantier
Cette étape commence par une préparation de chantier : élaboration des plans d’exécution et rencontre avec les artisans retenus.
Tout au long du chantier, nous réalisons des réunions régulières afin de garantir la qualité et la conformité du projet par rapport aux plans et descriptifs. Nous coordonnons les interventions des entreprises afin que tout se passe dans les meilleurs délais.
Rendu de la phase : compte-rendus de réunion de chantier.
Assistance à la réception
Nous vous accompagnons à la réception des ouvrages en étant attentifs au parfait achèvement des travaux. Nous contrôlons la conformité du projet et des finitions. Et bien évidemment nous vous transmettons l'ensemble des attestations d'assurance décennale des entreprises.
Rendu de la phase : procès-verbaux de réception.
Création et référencement du site par
